Мансардный этаж: строить или нет

Индивидуальные дома и дачные домики проектируются с чердачным помещением между верхним жилым помещением и крышей. Для владельца велик соблазн использовать пустующую, как ему кажется, площадь для обустройства еще одного, пусть и неполноценного этажа – мансарды. Но этот вопрос не так однозначен, как кажется.

Что такое мансарда

Этот термин придуман во Франции в позапрошлом столетии. Идея была в переделке чердаков в жилье для неимущего населения. Мода быстро разошлась по всему миру.

Российские СНиП определяют признаки мансарды так:

• часть фасада мансардного этажа образуется наклонной частью крыши, оставшаяся часть – вертикальной стеной здания;
• линия пересечения наклонной части с вертикальной стеной не должна быть ниже 1,5 м;
• высота потолка должна быть 2,5 м или выше;

Также санитарные нормы устанавливают, что площадь помещения с высотой потолка 2,5+ м должна составлять не менее половины общей площади.

Преимущества мансарды – реальные и мнимые

Принимая решение о строительстве в доме мансардного помещения, будущий владелец часто руководствуется мифами и неправильными сведениями. Профессионалы же зачастую имеют по многим вопросам противоположное мнение.

Меньшая стоимость строительства мансарды

На первый взгляд, квадратный метр мансарды дешевле, чем полноценный этаж из-за того, что часть стен образуется крышей, которую придется строить в любом случае. Это так.

Но на самом деле разница нивелируется несколькими обстоятельствами:

• кубатура помещения становится уменьшенной, разместить мебель также, как на обычном этаже сложнее;
• для устройства окон форму крыши приходится усложнять или применять окна, встраиваемые в крышу;
• естественную вентиляцию обеспечить затруднительно из-за небольшого перепада вертикального участка по высоте, придется нести дополнительные затраты на принудительную вентиляцию.

В итоге экономия если и есть, то она не так велика.

Снижение налогов

Некоторое время назад наличие мансарды не входило в налогооблагаемое количество этажей. Несколько лет назад законодательство РФ изменилось, и за мансардный этаж надо платить также, как и за обычный.

Получение дополнительной площади за счет пустующей

Этот момент присутствует, но надо разобраться, за счет чего. На самом деле, чердак в доме необходим, как промежуточное помещение между жилой зоной и крышей. Для кровли это означает оптимизация условий по температуре и влажности. А также простота ремонта и замены отдельных элементов крыши.

Наличие мансарды подразумевает бесчердачную конструкцию дома. Это означает ухудшение условий эксплуатации кровли, снижение срока службы и проблемы с организацией ремонта. Даже простое инспектирование состояния будет затруднено из-за наличия отделки потолка. Также в мансарде будут иметь место увеличенные теплопотери и необходимость дополнительного отопления.

Прочие моменты наличия мансарды

Сторонники уменьшенного чердачного этажа настаивают на эстетической стороне вопроса. Дом с мансардой выглядит красивее. На самом деле, этот вопрос субъективен, да и мода может измениться.

Также надо учитывать психологическую сторону. В условиях скошенной крыши у многих людей может развиться скрытая до того склонность к депрессии.

Исходя из этих предпосылок, обустройство мансарды будет оптимальным в дачном доме для летнего посещения. А в доме для постоянного проживания лучше оставить чердак. На нем можно разместить какие-то вспомогательные помещения – кладовую, постирочную комнату, сушилку и т.п. Для жилых комнат лучше сделать полноценный этаж.